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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

走過悶房市的2016年,展望金雞年房市,一例一休政策形成潛在島內微型通膨的壓力,不得輕忽,加上「自住輕稅」的有利環境佔上風,預期2017年房市成交量將有機會放大,不過,賣方有降價、有讓利,才有春天。

綜觀2016年,已呈現價跌量縮的震盪格局。住展雜誌統計,2016年北台灣都會區預售新屋推案量僅7,956.49億元,年減6.4%,比景氣最高點2013年1兆3,400億餘元相比,已萎縮5,500億元。

直到2016年底,政策才出現解套契機。台北市高級住宅房屋稅擬鬆綁3大新制,預計2017年7月起上路,包括取消新屋加價項目,修正豪宅稅原本的「1+路段率」改為「1+固定率120%」,以及適用新制的房屋標準單價,將分6年緩漲,2017年房屋稅構造單價將先打7折。

興富發建設集團董事長鄭欽天在農曆年前鐵口直斷:今年房市一定大「雞」大利!理由有3個,1是利率仍低,首購市場一定撐盤;2是一例一休實施,萬物皆漲之後,今年上半年通膨效應勢必產生,房地產在保值需求下,脫穎而出;3是股市錢流向房市。

潤泰創新國際董事長簡滄圳預期,台北市高級住宅房屋稅將合理化,且調降今年度公告土地現值,政策將有利於豪宅市場,相信2017年房市會「醒過來!」另外大陸2017年實施「肥咖條款」,其影響已逐漸顯現,這兩個月確實感受到海外台商回流。

鄉林建設集團董事長賴正鎰也表示,政策不再打房,法拍市場未出現惡化跡象,「中國版肥咖條款」引導部分台商資金回流台灣房市,種種因素顯示,2017年房市可望優於去年。

至於遠雄企業團對於2017年房市,依然信心十足,已訂出「1天1億」,全年目標銷售365億元的動員令。

不過,戴德梁行董事總經理顏炳立卻痛批,打房政策是「蠢策,誤國,毀市」,預期2017年的房市只會繼續向下,沒有量就不見底部,讓利,才有春天;預期房市「兩年緩跌,四年盤整」的格局不變。

綜觀內外在環境,2017年房市將要觀察七大趨勢。

首先,交易量放大。目前M1B高於M2,市場資金不虞匱乏,股、房市投資動能佳,一例一休正式實施,產生萬物皆漲的連鎖漲價效應,加上不動產持有稅和交易稅提高成本,資金保值需求相對殷切,在低利環境持續下,有利房市成交量放大。

第二,土地公告現值調幅已趨緩,加上台北市調整2017年7月高級住宅房屋稅若調降,未來房、地持有稅和交易稅可望「雙降」,形成「自住輕稅」的有利環境。

第三,2016年底美國Fed宣布升息,接著美國總統川普走馬上任,TPP不再推動,未來緩步升息趨勢確立,連動國際政經局勢變數增多,市場預期,國內近幾年流出國際市場的游資,可望重返台高雄市鹽埕區跳蛋灣,擇優布局。

第四,未來一年的交屋潮務必留意,估計2017全台交屋潮約11.7萬戶,部分新屋可能釋出市場求售,相對將增加市場賣壓。

第五,降價、讓利風持續,房價有下修5~10%的空間。其中台北市精華區、成熟地區房價,近兩年已有明顯跌幅,預期2017年持續小幅修正,跌幅可能縮至5%左右;至於蛋白區、蛋殼區或郊區供給量大的重劃區,恐再下修5-10%。

第六.豪宅風潮再度捲土重來,北、中、南三大都2017年都有「升級版」指標豪宅陸續搶市。

第七.小坪數、中低總價產品持續當道。

NBA克里夫蘭騎士目前以11勝2敗開季戰績,東區獨佔鰲頭,除了詹姆斯(LeBron James)和厄文(Kyrie Irving)兩大球星的出色發揮,騎士前鋒勒夫(Kevin Love)本季脫胎換骨的表現,令人印象深刻。

克里夫蘭媒體報導,騎士教練泰隆魯(Tyronn Lue)執掌騎士後,他在戰術端給了勒夫更靠近籃框持球機會,更多戰術設計幫助勒夫找回球感和信心,是挖掘勒夫潛能的重要功臣。今年球季勒夫場均21.8分、10.8籃板,是全聯盟僅有兩名得分、籃板20-10的球員,另一名是紐奧良鵜鶘前鋒戴維斯(Anthony Davis),上季勒夫在騎士場均16分、9.9籃板,表現依舊不俗,但進攻端顯示非常掙扎。

泰隆魯說,「勒夫原本就是一名很出色球員,我並沒有施展任何魔法,我只是讓他更靠近籃框持球,給他低位空間,並且要求他打出侵略性和製造犯規,他現在打得非常棒,他是球隊最重要的低位進攻武器之一。」

勒夫昨天在主場對波特蘭拓荒者的比賽,第一節砍進8個三分,單節攻下34分,一鳴驚人,整個NBA同時因為勒夫的超人表現感到震撼。

今年球季勒夫確實得到更多機會,尤其是在進攻端,勒夫在低位持球,在高位掩護、策應,幾乎是騎士進攻戰術第一選項,讓勒夫成為第一個進攻點和選擇,再拉開騎士各種戰術,泰隆魯徹底解放勒夫,幫助勒夫打出加入騎士三年最大信心。

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